​我们这种情况现在该买房吗?

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​我们这种情况现在该买房吗?

Anonymous

2 years

先说一下我们的大致背景。我和我老公在魔都,都是大学老师,工作快十年了。 这些年我们一直没想过买房,或者说想买房,但知道自己买不起(我们都出身农村家庭,不想啃老,也不想开口向任何人借钱),加上我们学校一直有比较便宜且方便的教师公寓租住,所以一直没有买房。今年随着宝宝的出生,我们觉得有必要买房了,而且也攒了现金230万左右(不要笑话我们钱少啊)。 周末陆陆续续看房快两个月了。不看不知道,一看吓一跳,真让我们寒心啊。我们攒的钱,虽然够支付600-700万的房子首付,但我们的工资根本还不起后面的贷款。所以目前我们将...


先说一下我们的大致背景。我和我老公在魔都,都是大学老师,工作快十年了。

这些年我们一直没想过买房,或者说想买房,但知道自己买不起(我们都出身农村家庭,不想啃老,也不想开口向任何人借钱),加上我们学校一直有比较便宜且方便的教师公寓租住,所以一直没有买房。今年随着宝宝的出生,我们觉得有必要买房了,而且也攒了现金230万左右(不要笑话我们钱少啊)。


周末陆陆续续看房快两个月了。不看不知道,一看吓一跳,真让我们寒心啊。我们攒的钱,虽然够支付600-700万的房子首付,但我们的工资根本还不起后面的贷款。所以目前我们将购房预算限定在500万左右,只能买到下列三类房:


1) 老破小的小三居或大两居(我本人不愿意住这样的房子);
2) 次新两居(和我现在住的教师公寓差不多);
3) 次新不带电梯小复式(上下总共4室,书房有了,露台也有,给来带孩子的父母的房间也足够)。


从目前看过的房子来看,我们比较倾向于3。但5年后还要换房,因为上面三类房子都不可能在我们学校周边买到。五年后等孩子到我们学校附小上学后,必然要换房(不需要学区房,因为我们全部是集体户口)。目前的房价真让我们抓狂,我不知道现在买房是否合适?不买的话,觉得父母来带孩子太拥挤,我晚上也没地方看书了。买的话,现在的房价这么高,不能一步到位,5年后还要折腾。

请指点迷津。我们现在买房是否合适?或者过一年半载再买?

小白痴

2 years

如果租房成本不高,也不影响当前生活的话,干嘛不租个房子住?

Miffy兔

2 years

外环附近300万80平不行?

住房公积金两个人合计120万,加上攒的钱230万,差不多就可以了啊。

如果非要市区地段,非要大房子,那的确压力大。

xoom

2 years

230万要看你目前怎么理财的?还有在学校论坛问买房的事,你觉得能靠谱?现在跟同事聊聊会马上豁然开朗

燕头

2 years

显然在魔都10年都不买房严重的决策失误行为,今年一个Q很多地方就上涨了30%
理想的批评主义

Foxsmile

2 years

这么说吧,只要有点钱,小房子也要买,哪能一步到位啊。小房子才是以后置换的筹码。

现在房价真高。才工作4年,房子浮赢都在150W了。

同办公室一个,1月份,砸锅卖铁,拼凑了100W在徐汇买了个学区房(二套),印象中50平,现在浮赢100W+,你说工作赚钱到猴年马月啊。

Anonymous

2 years

现在真是全民看好房地产,这个国家离完蛋的地步很近了

xinhao

2 years

研究房价来,说明OL上还算与时进步啊。本届政府就是地产政府,取名地产资本主义

DOC

2 years

7月份新增带宽98%是个人房贷,于此同时,企业用于经验的贷款是下降的。目前的情况是,大部分公司目前现金流比较紧张,老板们对于未来的盈利非常悲观。员工倒是对于自己未来的还贷能力很自信。有些看不懂了。
But,真要说看不懂,也不算。一线城市无非是将杠杆转移给一部分外来人口。真正城市的土著居民,并不缺房,真正承受房贷痛苦的,是很少一部分人,虽然他们的声音,似乎很大
天下总有散掉的宴席...

铁匠

2 years

以前我对房地产问题是乐观态度,现在我转悲观了。
??? ????? ??

DOC

2 years


#10铁匠:
以前我对房地产问题是乐观态度,现在我转悲观了。

主要是实体经济预期长期走不出谷底,在这种情况下,房地产疯狂就不是好事情了。
但是另外一点,一线城市房地产疯狂,倒逼产业外迁,还是乐观其成的。
天下总有散掉的宴席...

明夷

2 years

夹心层,没多少人,牺牲就牺牲了。中国穷人是绝大多数,穷人也不care这个。

#9DOC:
7月份新增带宽98%是个人房贷,于此同时,企业用于经验的贷款是下降的。目前的情况是,大部分公司目前现金流比较紧张,老板们对于未来的盈利非常悲观。员工倒是对于自己未来的还贷能力很自信。有些看不懂了。 But,真要说看不懂,也不算。一线城市无非是将杠杆转移给一部分外来人口。真正城市的土著居民,并不缺房,真正承受房贷痛苦的,是很少一部分人,虽然他们的声音,似乎很大

明夷

2 years

倒不是房价吧,社会整体的成本因为资产价格提上来了,运气好的话,也许产业升级,能摆脱过去那种来料加工出卖人口红利血汗的lowB模式。运气不好······就······
其实中国的问题还是挺典型的,之前也都看得到。
不过如果政府还是对党外资本有着骨子里的恐惧,那么这个转向就很慢,不过现在除了米帝这种灯塔,其它国家一起比烂,倒也罢了。还是看时间。

#11DOC:


主要是实体经济预期长期走不出谷底,在这种情况下,房地产疯狂就不是好事情了。 但是另外一点,一线城市房地产疯狂,倒逼产业外迁,还是乐观其成的。

DOC

2 years


#13明夷:
倒不是房价吧,社会整体的成本因为资产价格提上来了,运气好的话,也许产业升级,能摆脱过去那种来料加工出卖人口红利血汗的lowB模式。运气不好······就······ 其实中国的问题还是挺典型的,之前也都看得到。 不过如果政府还是对党外资本有着骨子里的恐惧,那么这个转向就很慢,不过现在除了米帝这种灯塔,其它国家一起比烂,倒也罢了。还是看时间。


美国中产阶级也在凋零着,另外,资本本身是逐利的,古典自由资本主义的理想是教条的。如果不做限制,资本都会随大流去做房地产,参考香港。
天下总有散掉的宴席...

DOC

2 years


#12明夷:
夹心层,没多少人,牺牲就牺牲了。中国穷人是绝大多数,穷人也不care这个。


真正被一线城市高昂房价长期折磨的人,比例上看,真的是很小很小一部分,虽然说话声音感觉很大
天下总有散掉的宴席...

明夷

2 years

是的,一线本来有希望买房的人的人口比例本身就不大。
从事互联网,互联网面向全部人口,从数据中才能看到中国人有多穷。穷人买毛一线城市资产,根本就不算需求。本身还是一个涨价预期,这个涨价预期吸引的人虽然从绝对数量上说不少,但是从比例上说不会有多少。

#15DOC:


真正被一线城市高昂房价长期折磨的人,比例上看,真的是很小很小一部分,虽然说话声音感觉很大

明夷

2 years

大家都在比烂的时候,米帝这样已经很灯塔了。
不过文档叔说得对,搞不好资本都去做房地产了,不做产业升级······确实是这样,产业升级做不好就是吃力不讨好,只要ZF还是 各种放水,那么产业升级确实比资产价格的吸引力低多了。

#14DOC:


美国中产阶级也在凋零着,另外,资本本身是逐利的,古典自由资本主义的理想是教条的。如果不做限制,资本都会随大流去做房地产,参考香港。

逆流而进

2 years

你的悲观是指?
#10铁匠:
以前我对房地产问题是乐观态度,现在我转悲观了。

归未明

2 years

全民炒房,一直未停止啊
人生若只如初见 当时只道是寻常

愚公

2 years

建议买了,总得有个窝坐等升值,五年后还有折腾的可能。

至于小孩回学校附近上学,那还能住教师公寓的吧。。
#1Anonymous:
先说一下我们的大致背景。我和我老公在魔都,都是大学老师,工作快十年了。 这些年我们一直没想过买房,或者说想买房,但知道自己买不起(我们都出身农村家庭,不想啃老,也不想开口向任何人借钱),加上我们学校一直有比较便宜且方便的教师公寓租住,所以一直没有买房。今年随着宝宝的出生,我们觉得有必要买房了,而且也攒了现金230万左右(不要笑话我们钱少啊)。 周末陆陆续续看房快两个月了。不看不知道,一看吓一跳,真让我们寒心啊。我们攒的钱,虽然够支付600-700万的房子首付,但我们的工资根本还不起后面的贷款。所以目前我们将...
树欲静而风不止,子欲养而亲不待。

愚公

2 years

另外说一个朋友的例子,12年上南X村附近入手老破小,今年转手卖了300万,问老板借了200万无息贷款,银行贷款400万,刚买的内环边05年140平的次新房。。

看他夫妻的收入,只能说人有时候需要点勇气。


#1Anonymous:
先说一下我们的大致背景。我和我老公在魔都,都是大学老师,工作快十年了。 这些年我们一直没想过买房,或者说想买房,但知道自己买不起(我们都出身农村家庭,不想啃老,也不想开口向任何人借钱),加上我们学校一直有比较便宜且方便的教师公寓租住,所以一直没有买房。今年随着宝宝的出生,我们觉得有必要买房了,而且也攒了现金230万左右(不要笑话我们钱少啊)。 周末陆陆续续看房快两个月了。不看不知道,一看吓一跳,真让我们寒心啊。我们攒的钱,虽然够支付600-700万的房子首付,但我们的工资根本还不起后面的贷款。所以目前我们将...
树欲静而风不止,子欲养而亲不待。

Anonymous

2 years

十年时间的被浪费的有点可惜,舍友最近也在上海看房,考虑回西安了。

愚公

2 years

如果确定买房后还能继续租教师公寓的话,建议还是买。。

比如以后小学上学,可以让父母带着住教师公寓,你们晚上晚一点开车回买的房子住。

比如父母年纪大了要过来住,也可以考虑是分开住而不是住一起。。

比如五年后,可能还有机会再折腾一下。

#22Anonymous:
十年时间的被浪费的有点可惜,舍友最近也在上海看房,考虑回西安了。
树欲静而风不止,子欲养而亲不待。

愚公

2 years

另外操作层面上,公积金封顶贷120万,商业贷款能贷多少就贷多少,能贷多长就贷多长时间,还要考虑留部分装修的钱。以后钱不值钱是肯定的,手头留点现金,搞点理财,几年内没什么还款压力。。。
#22Anonymous:
十年时间的被浪费的有点可惜,舍友最近也在上海看房,考虑回西安了。
树欲静而风不止,子欲养而亲不待。

铁匠

2 years

崩溃,然后把整个经济拖进深渊,然后战争。

以前是觉得有泡沫,然后国家通胀一下,让房价停在那里,实现着陆。现在感觉这届政府恨不得房价飞天,好多收房产税。

#18逆流而进:
你的悲观是指?

??? ????? ??

逆流而进

2 years

实体太差了,就指着房地产了吧。天天喊转型,看不出什么成果。

#25铁匠:
崩溃,然后把整个经济拖进深渊,然后战争。 以前是觉得有泡沫,然后国家通胀一下,让房价停在那里,实现着陆。现在感觉这届政府恨不得房价飞天,好多收房产税。

吃面

2 years

西安房价便宜,难道西安实体就好吗?如果西安实体好,为什么在西安这么多人喜欢钻体制内?
口口声声批判大家旱涝保收的思想不对,自己却是对各种体制内的权势,权利充满渴望。
-取自西工大现象某些丑陋的嘴脸

Anonymous

2 years

思路错了,不要因果导因,不是实体不好指望房地产,而是从来没指望过实体,也没对实体有过什么帮助,甚至反过来······转型算了,善财难舍。
#26逆流而进:
实体太差了,就指着房地产了吧。天天喊转型,看不出什么成果。

Anonymous

2 years

排楼上上。
#27吃面:
西安房价便宜,难道西安实体就好吗?如果西安实体好,为什么在西安这么多人喜欢钻体制内? 口口声声批判大家旱涝保收的思想不对,自己却是对各种体制内的权势,权利充满渴望。 -取自西工大现象某些丑陋的嘴脸

Anonymous

2 years

关键看自己的需求,西工大的同学毕业去魔都,大部分人还是几年内就买房的。
有的两个有房人结婚,家庭直接多套的也不少。可以参考版上往事随风,两个人都是普通的外企,家里稍微支持一点就可以买房了。

逆流而进

2 years

几年内买房很难啊,it就业的好一点,去各路研究所的,几年内拼出首付就不错了,还要还一个月一万以上的房贷。。。

#30Anonymous:
关键看自己的需求,西工大的同学毕业去魔都,大部分人还是几年内就买房的。 有的两个有房人结婚,家庭直接多套的也不少。可以参考版上往事随风,两个人都是普通的外企,家里稍微支持一点就可以买房了。

逆流而进

2 years

想不清楚,求指点。

#28Anonymous:
思路错了,不要因果导因,不是实体不好指望房地产,而是从来没指望过实体,也没对实体有过什么帮助,甚至反过来······转型算了,善财难舍。

吃面

2 years

帝都,魔都人才竞争激烈,房价上涨无法避免。国家前途,国家大政策,国家经济发展什么的轮不到我们这些苍蝇在这里扯淡。存在即是合理性,没有这个能力和实力,你也就只配住该住的地方。

不用抨击全民炒房,这是吃不到葡萄说葡萄酸的心态。对比一下发达国家,再去想,其实自己本身就是井底之蛙,还摆出了一副专家的言论,非常幼稚。

社会主义旧体制造就培养了我们大西安的很多旧思想。要么你就有本事留在大西安钻体制内混大官,要么就出去魔都帝都吃饭。两条路都有难度,能弄好的都牛逼,弄不好的就只能扯扯淡,骂骂国家,骂骂制度。

Anonymous

2 years

看不明白。现在的魔都很难生存了。

DOC

2 years

1. 人民币虚高
2. M2太大
3. 地方政府缺钱
4. 政府杠杆高

现在政府这么一拉房价,大笔的钱进去,市场上还有多少闲钱去换美元?杠杆转到老百姓手里,多舒服?
天下总有散掉的宴席...

Jedrekly

2 years

11年来上海的,14年10月份在外环边上买了一套次新大两房,当时才2.2万,现在均价快5万,运气比较好吧。
但是我也不看好现在的房地产,中环的一套房要1000万,就算贷款500万,30年还清,每个月还要还3万房贷。
事实就是这样,但是上海房子还是抢,说明有钱人多。
建议楼主,先买吧,离单位远点就远点,否则过几年可能更买不起了。

Anonymous

2 years

最痛苦的是,工资一直和每平米房价持平,现在中环里面的都要6万一平了,好吧,每月工资也是6万出头,买不起...

DOC

2 years

保汇率,还是保房价? 这是个问题。钞票是不会再去印了,结合美联储加息,巨大M2,外汇储备降低的大背景, 再印钞,汇率崩盘是找死。赶现有的钞票涌进房地产,给民间加杠杆,不让钱外逃(都去换美元避险还得了?),一石多鸟。唯一的问题是……也许很长一段时间,一线城市的居民收入不会真正增加了
天下总有散掉的宴席...

DOC

2 years

如果收入不能快速增长(印钞票?以后难啊),那么每个月还贷2万以上的家庭,在遭遇经济周期下行灾变的时候,偿债能力就会出现风险,这样就会引发大危机,毕竟魔都现在的平均工资是6K人民币,不是60K。但是鉴于我们对于个人债务是无限责任制的……嘿嘿😁 总能榨干
天下总有散掉的宴席...

逆流而进

2 years

这个平均工资没有低估?


#39DOC:
如果收入不能快速增长(印钞票?以后难啊),那么每个月还贷2万以上的家庭,在遭遇经济周期下行灾变的时候,偿债能力就会出现风险,这样就会引发大危机,毕竟魔都现在的平均工资是6K人民币,不是60K。但是鉴于我们对于个人债务是无限责任制的……嘿嘿😁 总能榨干

DOC

2 years

没有啊,这是劳动保障部门官方的数字,去年上海年平均工资是71000出头。
今年裁员的很多企业,补偿上限就是这个数字的三倍
天下总有散掉的宴席...

明夷

2 years

西工大毕业的一般能力都还行,看谁都是低估,我刚毕业那会儿看周围同事,以为北京是个人就年薪几十万几百万。
其实根本不是,中国贫富差距很大,穷人很多,平均工资6k即使低估也没低估多少,如果你去看 中位数工资,你会发现还有一半人居然能比平均数还要低不少······

#40逆流而进:
这个平均工资没有低估?

Anonymous

2 years

不要追求地段,魔都外环外还是有5万以下的新房的,虽然比较少。如果不考虑交通和学区的话,先买了再说。

外环外很快会被发展到,10年前当时我很多同事(大家都是外地穷人)买的世纪公园,都还觉得很偏呢,现在各个房产都千万以上了。要对魔都有想像力。

逆流而进

2 years

上海低于6k,有点难以想象。最底层工人的行情是多少,又有多少人。如果有这个数据,倒是可以估计一下。另外,劳保部门统计的数字是这个不假,但有没有可能存在漏统计的收入项?

另外,中位数确实会比平均数低不少,这个赞同。

#42明夷:
西工大毕业的一般能力都还行,看谁都是低估,我刚毕业那会儿看周围同事,以为北京是个人就年薪几十万几百万。 其实根本不是,中国贫富差距很大,穷人很多,平均工资6k即使低估也没低估多少,如果你去看 中位数工资,你会发现还有一半人居然能比平均数还要低不少······

逆流而进

2 years

上海低于6k,有点难以想象。最底层工人的行情是多少,又有多少人。如果有这个数据,倒是可以估计一下。另外,劳保部门统计的数字是这个不假,但有没有可能存在漏统计的收入项?

#41DOC:
没有啊,这是劳动保障部门官方的数字,去年上海年平均工资是71000出头。 今年裁员的很多企业,补偿上限就是这个数字的三倍

厌倦

2 years

现在农村孩子晚当家啊~
八九年前我父亲说给我出钱买房,我就琢磨着自己攒公积金、攒首付。。。
最终过了几年发现不行,还是让家里出钱,最终买房多花了一倍;
前两年想买二套房,又是不想花家里的钱,想着自己再攒攒,计划17年买,
结果赶上这轮房价起来了,又翻一番。。。
过去十年的过程全是上升通道
自己攒的钱算个屁。。。房价的上涨,让人稳扎稳打踏实工作的人显得特别可笑
看我看一眼吧 莫让红颜守空枕;青春无悔不死 永远的爱人

DOC

2 years


#45逆流而进:
上海低于6k,有点难以想象。最底层工人的行情是多少,又有多少人。如果有这个数据,倒是可以估计一下。另外,劳保部门统计的数字是这个不假,但有没有可能存在漏统计的收入项?


差不多,最高的区也才7K出头。在职的平均这个数字很正常(另外尬尴地讲,这还是稍微稍微注过水的....)
天下总有散掉的宴席...

DOC

2 years

又不是只有魔都帝都嘛.非要挤到一线城市的话.美帝那边不好去,去霓虹国还是比较方便的,东京,大阪,也算一线城市啦,房价比帝都魔都低,收入也不差嘛~~对把
天下总有散掉的宴席...

Anonymous

2 years

魔都太牛了,悉尼或者墨尔本一套独立房屋也就100万澳币/500万RMB上下,离市区也不算远,还是永久产权的

DOC

2 years


#49Anonymous:
魔都太牛了,悉尼或者墨尔本一套独立房屋也就100万澳币/500万RMB上下,离市区也不算远,还是永久产权的

去那边工作不方便,还是去日本工作比较easy
天下总有散掉的宴席...

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